这个金九银十，该不该抄底？
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终于来了。
随着正式迈入九月，传统的楼市旺季“金九银十”终于到来。
而今年的金九银十对购房者来说，无疑是一个抄底的好机会。
今年以来，广州楼市忽冷忽热，而从7月开始，广州无论是房价亦或是成交量都出现了下跌（至于为什么会下跌，戳这里→深度：七月广州楼市降价真相调查）。
在冷空气逐渐逼近的情况下，各大楼盘能否实现逆风翻盘，“金九银十”无疑是那根救命稻草。
于是，你能发现进入九月以来，各大楼盘都开始“狂刷存在感”，搞特价、推新货、开盘……都只为了你在人群中多看他们一眼。
但是，广州楼盘那么多，我该怎么挑呢？
别怕！从今天开始，我们为大家郑重推出“金九银十扫货指南”！
在进入正文之前，三三想要说明几点：
1、本文不是广告！不是广告！不是广告！！！
2、文中楼盘价格及产品仅供参考，具体产品及价格请以开发商公布为准
3、文中楼盘点评都是三三的个人真实感受，每个人的角度不一样，对楼盘的看法可能有所不同。如果有不同意见，欢迎在评论区提出，但请别再说我收了谁的钱给谁打广告，我会不开心，谢谢
4，楼盘前后顺序与楼盘排名无关
今天，我们先推荐广州东部的楼盘。
1，越秀保利爱特城
推荐理由：优质学位+舒适度
项目最大的优点是教育资源丰富。项目对口的玉鸣小学已开学，此外小区还有20班制的幼儿园。
环境上，项目北侧的楼栋靠近马头山，景观效果比较好。另外，项目2.5的容积率，42%的绿化率以及1:1.2的车位比，对刚需盘来说标准算是比较高的。
北侧山景
虽说目前项目附近没有地铁经过，但后期有轨电车2号线开通后，将在项目旁边设立云埔一路站，未来接驳到6号线或者13号线都更加的方便。
2，中泰天境
推荐理由：靠近地铁+上涨空间大
中泰天境靠近地铁21号线镇龙站，地铁21号线今年年底即将开通，交通上占优势。
另外，项目自带有商业和幼儿园，周边还有九龙第二小学、镇龙中学等，总而言之还可以。
而目前项目均价在2.1万/平左右，相对增城的房价来说仍处于地位，加上后期地铁开通后会带来一定涨幅，所以未来这里还存在比较大的上涨空间。
3，万科尚城
推荐原因：使用率高+近地铁
万科尚城靠近地铁13号线南岗站，周边配套也比较成熟，市场、幼儿园、小学、银行等配套都是现成的，还分布着几个小商圈，可以满足日常生活需求。
另一方面，项目也自建有商业和小学。万科的商业配套一直做得挺好，广州万科项目的自带商业配套都运营得不错。
最后，由于项目主打复式产品，所以使用率会比较高，通俗一点说就是花更少的钱享受更大的空间。而且万科的设计一直都很符合年轻人的口味，在装修上确实做得很出彩。
4，龙湖双珑原著
推荐原因：性价比高+环境好
龙湖双珑原著在整个知识城板块来说，性价比比较高。
交通上，项目靠近地铁知识城支线旺村站。
环境上，小区容积率2.3，绿化率35%，北侧就是凤凰湖，不少住宅产品都能享有望湖景观。
售价上，项目洋房的售价是200万/套起，而项目的交标却是达到了改善盘的标准，如西门子三件套等，整体性价比还是不错。
5，时代天韵
推荐原因：位置好+环境好
时代天韵最大的优势，就是它在整个知识城板块中的位置。
时代天韵靠近整个中新知识城南起步区的中心位置，项目南侧挨着凤凰湖和中新知识城大厦，西侧是知识城国际领军人才集聚区。
所以，项目的部分产品享有南向一线望湖景观（不过售价可能会比较贵）。
增城作为东部粮仓，加上不限购的优势，一直以来都是购房者们的重点关注对象。所以，今天我们主要讲一下增城的两大热门板块：新塘和朱村。
首先我们先来看看新塘。
1，碧桂园云顶
推荐理由：配置高+大型社区
碧桂园云顶自从入市以来就备受关注，虽然项目售价在整个新塘来说偏高，但是项目的交标的确是对得起这个售价的。项目的交标包括有私家电梯入户、智能家居系统及魔镜系统等等，科技感很足。
另外，碧桂园云顶与碧桂园凤凰城同属一个社区，大体量项目一直是碧桂园的拿手好戏，所以配套跟交通方面都做得不错。另外，大型社区也容易形成闹中有静的居住氛围。
2，翡翠绿洲
推荐理由：优质教育+成熟配套
教育资源是翡翠绿洲的王牌亮点，项目里的翡翠绿洲幼儿园和香江中学均已开学，而且香江中学还开设有AP顶石课程。
另外，翡翠绿洲的商业街目前已经运营得比较成熟，还发扬着“先富带后富”的精神，基本上撑起了周边片区的配套。此外，项目体量大，且绿化做得不错，饭后在小区里散个步能逛出公园的感觉。
3，招商臻园
推荐理由：优质区位+交通优势
招商臻园也是近期关注度比较高的盘，而且这个盘未来有可能会成为新塘的标杆。
首先，项目的位置非常好，两大商业体都在旁边，一个是今年年底开业的新塘万达，一个是预计2020年开业的永旺梦乐城旗舰店。随着两大商业体的运营，这极可能成为新塘中心。
另外，招商臻园还处于规划中地铁23号线和16号线交汇的新塘客运站旁，交通优势也非常明显。
4，品秀星图
推荐理由：交通优势+优质教育
品秀星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，目前13号线沿线站点在售一手盘已经比较少，品秀星图作为地铁上盖全新盘，值得关注一下。
另外，品秀星图规划有两所18班幼儿园，一所42班小学及一所21班初中，业主子女可在社区内享受一站式教育。加上增城区实验中学、新塘第二中学等学校都在项目周边，总地来看项目的教育资源还是很强大的。
5，顺欣花园
推荐理由：优质区位+交通优势
顺欣花园算是新塘的老盘了，项目早在2007年开售，最近加推了34栋的房源，建筑面积包括89-119平。
顺欣花园的位置优势也非常明显，项目就在招商臻园隔壁，同样处在两个商圈及两条规划地铁线路的辐射范围。
而且，作为一个运营多年的楼盘，项目的居住氛围和自身配套都已经发展得十分成熟，舒适度相对来说会比较高。
1，保利中航城
推荐理由：交通优势+产品
保利中航城是21号线凤岗站周边楼盘之中相对较靠近地铁站的，而且整个项目的体量也比较大，后期容易形成良好的居住氛围。
另一方面，保利中航城的复式产品做得确实挺好，布局合理，而且实用率比较高。
2，富士康科技小镇
推荐理由：交通优势+产业带动
富士康科技小镇后期会引进不少产业，产业人口的流入会对周边的楼盘起到一定带动作用，富士康科技小镇可以说是近水楼台先得月。
另一方面，项目靠近地铁21号线凤岗站，加上项目的体量也大，后期容易形成比较好的居住氛围。
3，万科春风十里
推荐理由：产品
万科的产品设计一直很贴合年轻人，万科春风十里也不例外。
一方面，复式户型的实用率比较高。另一方面，万科春风十里的产品做了不少符合年轻人口味的创意装修，而且交楼标准在刚需盘之中也算是比较高的。
东部篇到此结束啦！如果有你想了解的楼盘，也可以在评论区告诉我们！接下来我们还会有南部、西部和北部篇，敬请期待！
本周四，线上购房大学的主题是“宏观调控对房地产市场的影响”
主讲人老Z是金融学博士，多次参与过省级政府课题，并在众多经济学期刊上发表过文章。
讲解知识点：
1：当前的楼市调控背景下，刚需型买家和投资型买家该何去何从？
2、过去发布的楼市政策对房地产市场带来了什么样的影响？
3、未来可能会出台什么会影响房地产市场的宏观调控政策？房价会跌吗？
4、汇率变动对房地产价格的影响
讲解时间：9月6日（本周四）晚上8-9点
讲解形式：微信群语音
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